Anli公式アカウント[Anliコラム]を開設しました，破産と再生について、知的財産、財政と税金、データ保護、資本市場、ファミバカラ 勝つ 方法オフィス、銀行業と金融、犯罪者、プライベート エクイティ ファンド、国境を越えた投資、外資やその他の分野の企業や団体が注目すべきホットスポット、問題点、難しい質問，Anli 弁護士は、関連分野における確かな専門的蓄積と豊富な実務経験を組み合わせます，理論的価値と実際的な重要性の両方を備えた思考、研究、指導の提案をもたらします，タイムバカラ 勝つ 方法なサービスを提供するため、明確で現実的な方法のガイダンスと専門家のサポート。皆様、引き続きご注目ください。

バカラ 勝つ 方法は、実体経済に直接関係する金融取引モデルの 1 つです，融資と不動産融資という二重の性質を持っています。破産実務，バカラ 勝つ 方法請求は一般的な請求の種類になっています，その請求額は通常多額であるため，近年、破産手続きにおける重要な債権の一つとなっています，原因は管理者、債務者、債権者およびその他の当事者に焦点を当てる。この記事は関連する法規制に基づいています，プロジェクトの経験と判例の組み合わせ，バカラ 勝つ 方法に関する請求 (セール アンド リースバック モデル)，以下同じ)破産手続きにおける共通鍵と難題の分析，金融リース事業におけるリスク防止について、実践的な観点から実現可能な提案を提供する。

1.破産手続きにおけるファイナンス・バカラ 勝つ 方法債権の確認および決済

「保証制度の解釈」の第 1 条には、「バカラ 勝つ 方法…その他の保証機能に関わる紛争」と規定されています。，この解釈に適用される関連規定。「この規制はファイナンス・リースの保証属性を強化します，バカラ 勝つ 方法と不動産保証の本質的な違いは、実際には見落とされがちです，その2つを混同している，破産手続きにおける貸手の権利行使が誤解され、妨害された。バカラ 勝つ 方法は「所有権」を表すため，財産保証は「担保権」として表現されます，したがって、バカラ 勝つ 方法債権は、認識および決済方法の点で「不動産担保債権」とは異なります。HNA の一連の組織再編事件を例に挙げます，申し立ての検討と確認，債権者が申告した請求額の計算が正しいという前提のもと，経営者は通常、バカラ 勝つ 方法請求額を 2 つの部分に分割します，まず、賃貸物件の評価額は「認められない」，個別のリース更新契約に署名することにより、債務保持契約、ファイナンシャル リース契約およびその他の方法により、債権者の権利のこの部分について「延長 + 低金利」の返済取り決めが行われます。2 つ目は評価値以外の剰余を変換する，すべては通常の請求として確認されています，再建計画の普通債務計画に従って返済。

そのような取り決めは破産手続き中に行われます，バカラ 勝つ 方法債権と物品保証債権は性質が異なるため，更生計画では、「バカラ 勝つ 方法債権」は通常、別個の債権カテゴリーとして設定されていない，管理者は財産担保請求プランを「参照」することしかできません，再建計画とは別の契約を締結してバカラ 勝つ 方法債権を返済，リース物件の評価額の一部が「認められない」という形になります。特に，管理者によって審査および確認されたバカラ 勝つ 方法請求額が 10 億元の場合，賃貸物件の評価額は6億元です，債権者は通常、6億元の範囲内で債務を保持し、支払いを延長します，残りの4億元は普通支払債権に変換された。これを見ればわかります，バカラ 勝つ 方法債権と不動産保証債権の返済形態は異なりますが，しかし、両者の返済原則は一致しています。

2. ファイナンス バカラ 勝つ 方法の貸主は破産手続き中に回収する権利を享受します

元の「契約法」の第 242 条では、次のように規定されています。「賃貸人は、リース対象物の所有権を享受するものとする。賃借人は破産しました，リース物件は破産財団に属しません。”この条項に基づく，賃借人が破産した場合に賃貸人が破産する，法律に従ってリース物件を取り戻す権利を享受。民法公布後，バカラ 勝つ 方法取引における貸主所有権の保証機能の強化，それに応じて、リース物件は破産物件に属さないという元の「契約法」の条項も削除，そしてこれは論争を引き起こしました，つまり: 賃借人が破産した後，バカラ 勝つ 方法の貸主は撤回の権利を享受します，依然として絶滅の権利を享受している，これについてはさらに説明が必要です。

企業破産法第 38 条[1]による，破産時の回復の権利，破産手続き中のものを指す，債務者のものではない財産の場合，所有者またはその他の権利保有者は破産手続きに従うものとします，管理者を通じて財産を取り戻す権利。破産手続き中，権利者が破産時に回収する権利を行使する根拠，民法における所有権およびその他の財産権について。企業破産法第 109 条[2]による，権利を削除しないでください，破産手続き中のものを指す，破産者の特定の財産に対する担保権を享受する権利者は、特定の財産に対する補償を優先的に受け取ることができます。破産手続き中，債権者が独占権を行使する根拠は担保権である。取り戻す権利は、債権者が自分の財産に対して持つ権利です，収用の権利は、債権者が他人の財産に対して享受する権利です。これから，バカラ 勝つ 方法法的関係に基づく，賃借人が破産した場合，賃貸人は回収の権利または収用の権利を享受していますか，賃貸人がリース物件の所有権または担保権を持っているかどうかによって異なります。

バカラ 勝つ 方法取引における「先売り、後リース」の基本法関係と既存法規制の観点から，バカラ 勝つ 方法の機能化かどうか，民法は、リース不動産は破産財産に属さないという規定を削除しました，金融リース法と司法解釈の現行制度に基づく，バカラ 勝つ 方法法的関係が存在する間、貸主はリース対象物の所有権を有します。権利の性質から判断すると，賃貸物件の所有権には保証機能がありますが，しかし、これはその法的所有権属性を否定するものではありません。だから，バカラ 勝つ 方法法的関係が存在する間，賃借人は破産しました，賃貸人は、リース物件の所有権に基づいて決定することができます，リース物件を取り戻す権利がある。破産実務のみ，前述の通り，貸手の回収権の行使は通常、留保債務の延長などの柔軟な方法で返済されます，しかし、賃貸人の賃貸物件を取り戻す権利の本質は変わりません。

三、破産手続きにおけるバカラ 勝つ 方法請求の一般的なリスクと予防策

(1)賃貸物件の指定はできません

「ファイナンシャル・リース契約紛争事件の裁判における適用法的問題に関する最高人民法院の解釈（2020年改訂）」の第1条[3]には、次のように規定されている。賃貸借契約の法的関係が成立します。指定されたバカラ 勝つ 方法契約の場合，しかし、実際にはバカラ 勝つ 方法法的関係を構成するものではありません，人民法院は実際の法的関係に従ってこれを処理する必要があります。「最高人民法院特別委員の劉貴祥氏は質問への回答でこう述べた，リースされたオブジェクトの特異性は、「ファイナンシャル リース」属性によって決定されます。実際には、バカラ 勝つ 方法契約にはリース物件に関するいくつかの規定があることがよくあります，指定された特定のオブジェクトを特定できません。一部は簡単に説明されているだけ，プロパティリストがあるものもある，でも本物とは何の関係もありません。明確にする必要があります，賃貸物件には保証機能があるだけではありません，「オブジェクトを溶かす」機能が必要，そうでなければローン保証と変わりません。リース物件の仕様は、リース物件に関する契約が明確かつ具体的であることを意味します，合意された財産は実際の財産に対応します，一般化や仮想化ではなく。[4]

特に，当事者間のファイナンス リース契約でリース対象を指定できない場合，明確な方向性の欠如，賃貸物件が実際に存在することを証明することは不可能。現時点では，バカラ 勝つ 方法契約には金融資産の特徴が欠けています，その存在は裁判所によって「指定賃貸借」として認められました，「本当に借りる」リスク。(2016 年) 最高人民法院事件第 286 号と同様，最高人民法院はこう考える，本件に関係する「賃貸物件所有権移転証明書」と「賃貸物件一覧表」だけでは、「賃貸借契約書」に記載されている賃貸物件と一対一に対応できる特定の賃貸物件の存在を証明するには不十分であるため、プロパティリスト"，したがって、三者間にバカラ 勝つ 方法契約関係があるとは判断されません。さらに，深セン、上海およびその他の地域の裁判所も、関連訴訟において同様の見解を示している。[5]

実際に，特にバカラ 勝つ 方法 (セール アンド リースバック) ビジネス，リース物件は以前は借主の所有物であったため，そのタイプ、数量、保管場所、ステータスは借主によって管理されます，配送方法は所持の場合のみ変更されます，その結果、賃貸人は通常、リースの詳細情報を完全に把握できなくなります。賃貸物件にはさまざまな形式があります，機械や設備など、生産ライン、石炭、航空資材およびその他の動産，そして空港のプラットフォーム、下水煙突、貯水池ダムおよびその他の構造物の不動産，賃貸人が各リース物件に所有権の特定の「マーク」を付けることは通常困難。だから，該当する賃貸物件が一種の不動産である場合，同じ仕様やモデルの部品をまとめてなど、航空スペアパーツ、バルク製品、商品など，状況を特定できないのは非常に簡単です，裁判所は「それはリースと呼ばれる」との判決を下した、「実際に借りている」リスクの方が高い。一度貸付関係として認められた場合，債権者はリース物件のセキュリティ機能を失うことになります，リース物件の支払いを優先できません。同時に，「企業破産法」第46条による，利息付きの借金は、破産申請が受理された時点から利息の発生が停止されます。バカラ 勝つ 方法の家賃は実際には「元金＋利息」で構成されているため，ローン関係として特定された場合，破産受理日以降の利息はサポートできません，債権者は、「債権者の権利の残りの部分」については、通常の債権者の権利計画に従ってのみ返済できます，最終決済率は低くなります，債権者に重大な損失をもたらす可能性がある。

リスク防止の提案: 貸手がバカラ 勝つ 方法事業に従事する場合，賃貸物件を指定できることを確認する必要があります。特に動産リース不動産の場合，レンタルアイテムとしてアイテムを使用することは避けるようにしてください，同時に，可能であれば、リース物件リストにリース物件の名前を含めてください、仕様、モデル、資産番号 (ある場合)、請求書番号 (ある場合)、数量、位置情報とその他の情報は完全に修正されました，一部の企業は、自社の資産に対して「資産カード」を設定している，各資産に一意の番号を付ける。貸手は資産に関する一意に識別可能な情報に重点を置く必要があります，この情報をリース契約またはリース品目のリストに明確に含めます。たとえば、HNA は再編中です，債務会社の航空機資材管理システムは、リース対象物の請求書番号を識別することで、リース対象物を特定できます。条件が許せば，賃貸物件に所有権識別情報を貼り付けることもできます。必要な場合，写真を撮ったりビデオを録画したりして、賃貸物件の特殊性を証明することもできます。とにかく，リース契約を締結する際には、リース物件に特有のリスクを十分に調査し、防止する必要があります，そうしないと、バカラ 勝つ 方法契約がローン契約と認識されるリスクがあります。

(2) バカラ 勝つ 方法物件の所有権は移転されていません

バカラ 勝つ 方法と住宅ローン保証の最大の違いは，前者のリース物件の所有権は債権者（貸主）に帰属します，後者は抵当資産の所有権を持っていません。実際に，リース物件が不動産の場合，「不動産登記暫定規則（2024年改正）」第5条による[6]、「不動産登記暫定規則（2024年改正）施行規則」第2条[7]の規定，建造物の所有権は登録する必要があります。未登録の場合，実際には、裁判所によって拒否された金融リース関係が存在します、貸付の法的関係として特定されたリスク。

実は，バカラ 勝つ 方法取引には融資と融資という二重の性質があります，物を溶かすことがその基本的な特徴の一つ，契約の両当事者は、リース物件の所有権を取得するという賃貸人の意図を表明する必要があります。特定のトランザクション中，契約の両当事者がリース資金を調達する意向を正式に表明した場合，しかし、両当事者が契約を締結したとき、リース物件の所有権は実際には譲渡できないこと、または所有権が譲渡できないことを認めていたことを知っていました，形式的には物を溶かすという意思表示ですが、実際には物を溶かすという意思表示に法的効果が期待されるものではありません。これは HNA の再編手続きにも反映されています，著者が参加した債権者の権利確認に関する訴訟において，海南省第1中級裁判所はこう考える，借地権物件として使用されている構造物が個別に登録されていないため，そして、個別の譲渡のために土地から切り離される可能性はありません，リース物件の所有権が法的に債権者に譲渡されたという証拠はない。だから，この事件に関係する「バカラ 勝つ 方法契約」はバカラ 勝つ 方法関係と呼ばれます，実際には、民間の融資関係です，この契約の性質は民間融資契約とみなされるべきです。[8] 関連する法的結果により、債権者はリース物件の所有権を失うだけでなく、リース物件の実現価格に対する優先支払いを受け取ることができません，破産後の利息はサポートされません。

リスク予防の提案: 2021 年 1 月 1 日以降，中央銀行信用情報センターは、全国の動産および権利保証に関する統一的な登録および照会サービスを提供します，このシステムでは、ファイナンシャル リース ビジネスやその他の情報を照会できます。注意する必要があるのは，システムに表示されるバカラ 勝つ 方法登録情報は、リース物件の所有権の移転を意味するものではありません，所有権の特別な登録も必要です。だから，貸主がバカラ 勝つ 方法事業を行う場合，リース物件の権利の変更には特別な注意を払う必要があります，特に建物向け、構造物およびその他の不動産，賃貸人の名前で所有権を登録し、関連する所有権登録証明書を取得する必要があります，「物を溶かす」という条件を満たすために。

(3) 賃貸物件の権利争い

著者が参加した数多くの破産プロジェクトの中から，バカラ 勝つ 方法不動産では権利が競合する状況が後を絶ちません，特に破産した会社向け，資本連鎖が壊れているから，企業は緊急の資金を必要としています，通常、「1つのものを多数に販売する」「1つのものを多数に販売する」といった資金調達方法が採用されます，後続の企業が破産手続きに入った場合，債権者が同時に自分たちの権利を主張すると、関連するリース物件に複雑な競合権利があることがわかります，債権者の権利請求が阻止される結果。実際に，権利が競合する一般的な状況は、主に貸主と貸主の間で発生します、貸主と抵当権者の競合する権利，詳細は次のとおりです:

1.貸主と貸主の競合する権利

実際に，破産した企業がバカラ 勝つ 方法不動産を繰り返しリースすることは珍しいことではありません，同じ賃貸物件に複数の賃貸人が存在することになる。「売買契約紛争事件の審理における適用法的問題に関する最高人民法院の解釈（2020年改訂）」の第6条によると、「売主は同一の共有動産について複数の売買契約を締結する，販売契約と購入契約の両方が有効な場合，すべての購入者は契約の実際の履行を必要とします，次の状況に従って処理する必要があります: (1) 配送を受け入れた購入者が、所有権が移転されたことの確認を最初に要求します，人民法院はこれを支持すべき；(2) どれも受け入れられず、配送されませんでした，代金を前払いした買主は売主に対し、対象物の引き渡しなどの契約上の義務を履行するよう要求します，人民法院はこれを支持すべき；(3) どれも受け入れられず、配達されませんでした，代金も支払われていません，法律に従って確立された以前の契約の買い手は、売り手に主題の引き渡しなどの契約上の義務を履行するよう要求します，人民法院はこれを支持すべき。"この規則によると，破産手続き中，破産企業が同一の共通動産に対して複数のバカラ 勝つ 方法契約を締結した場合，最初に配達する必要があります、先に料金を支払います、契約があらかじめ成立する順序によって債権者が決まる。

2.貸主と抵当権者の競合する権利

繰り返しのレンタルを除く，実際には、「最初に賃貸、次に住宅ローン」または「最初に住宅ローン、次にリース」という状況も比較的一般的です。「まず家賃、次に住宅ローン」の場合，貸主が中央銀行信用情報センター システムにファイナンス リース事項を登録している場合，実際には、通常、賃貸人がリース物件に対する先の権利を持っていると判断されます。貸主が登録しておらず、抵当権者が「誠実」である場合，民法第 311 条[9] によれば、それは誠実な買収に該当する可能性があります，この場合，抵当権者はリース物件に対する先の権利を持っています。[10] 「住宅ローンが先、リースは後」の場合，民法第 406 条によると、「抵当期間中、抵当権設定者は抵当不動産を譲渡することができます...抵当不動産は譲渡されます，抵当権には影響しません。「[11]その通り，リース物件に抵当権が設定されている場合，将来バカラ 勝つ 方法に使用される場合でも，抵当権者も先の権利を享受します。

リスク防止の提案: 貸主がバカラ 勝つ 方法事業を行う場合，リース物件の権利状況を包括的に審査し、中央銀行信用センターシステムに登録する必要がある，将来の参照のために完全な登録情報を保管してください。バカラ 勝つ 方法事業の登録期間が満了した場合，事前に更新する必要があります，登録時間の中断を避ける。その間，リース物件の所有権移転の条件は、リース契約書に明確に記載され、確認書などの書面が添付される必要があります，所有権譲渡の問題を修正，登録が必要な方は必ず登録してください。また，バカラ 勝つ 方法契約に署名するとき，賃貸物件に可能な限り対応するマークを付ける，重複したリースや抵当権などの権利が競合する状況を最大限に回避する。

(4) バカラ 勝つ 方法資産の損失

破産手続き中，バカラ 勝つ 方法物件の損失を発見，賃貸物件に保険がある場合、補償，民法第 390 条[12]による，賃貸人は保険料を支払うことができます、報酬が先に支払われます。保険がない場合、補償，賃貸人はバカラ 勝つ 方法物件に対する保証機能を失う可能性がある，そのクレームはすべて通常のクレームに変換される可能性があります。実際に，普通の借金の返済率は通常より低い，バカラ 勝つ 方法物件の損失は賃貸人に重大な損失をもたらす。

リスク防止の提案: 貸主と借主がバカラ 勝つ 方法契約を締結する場合，可能な限り、賃借人が定期的にリース物件の状況を賃貸人に報告することに同意する必要があります、賃貸人は定期的にリース物件を現場で検査します、賃借人は、リース物件に保険を購入するか、リース物件が破損または紛失した場合は直ちに交換するものとします，リース物件の損失が発生した場合に、貸主の利益が最大限保護されるようにする。

(5) 賃貸物件の評価額が大幅に減額される

破産手続き中，破産した企業による多大な債務返済圧力のため，破産手続きを円滑に進めるため，鑑定機関は通常、資産評価額を大幅に引き下げます，企業の債務返済圧力を軽減するため。前述の通り，破産手続きにおけるファイナンス バカラ 勝つ 方法請求の最も一般的な方法は、資産の評価額に基づいて債務を保持することであるため，普通債務の返済率が低いため，したがって、バカラ 勝つ 方法物件の評価額が貸手の債務返済率を大きく左右します。バカラ 勝つ 方法物件の価値が不当に「過小評価」されている場合，貸主の利益を著しく損なう。

リスク防止の提案: 賃借人の管理が不十分であること、または家賃の支払いの危険にさらされていることを賃貸人が知った場合，バカラ 勝つ 方法物件を評価するには、できるだけ早く第三者評価機関を雇う必要があります，バカラ 勝つ 方法物件の市場価格に注意してください。その後の賃借人が破産手続きに入った場合，賃貸物件の価値が不当に「過小評価」されている場合，賃貸人は管理者への参考として以前の評価報告書を使用できます、評価機関による連絡の根拠，さらなる評価値向上に努める。さらに，賃貸人も管理者に報告する必要があります、評価機関は評価原稿または詳細なリストを提供するよう努めます，評価方法に注目、評価範囲、価格基準など，特にレンタルアイテムの数が多い場合，評価範囲を省略するのは簡単です、不当な価格設定およびその他の問題，関連する質問がある場合，貸主は適時に管理者に報告する必要があります、評価機関が異議を申し立てました，必要な場合，法廷にフィードバックを提供することもできます，賃貸物件の評価額向上に努める，貸手の正当な権利と利益を最大限に保護する。

●参考資料 (参照するには上下にスクロールしてください):

[1] 「中華人民共和国企業破産法」第 38 条: 「人民法院が破産申請を受理した後，債務者に属さない、債務者が所有する不動産，不動産の所有者は管理者を通じて不動産を取得できます。しかし，この法律に別段の定めがある場合を除く。”

[2]「企業破産法」第109条「破産者の特定財産について担保権を享受する債権者」，この特定の財産に対する補償を優先して受け取る。”

[3] 「ファイナンシャル・リース契約紛争事件の裁判における適用法的問題に関する最高人民法院の解釈（2020年改正）」第1条：「人民法院は、第1条の規定に従って行動するものとする」民法第735条，主題の特性と組み合わせる、値、家賃の構成と当事者の契約上の権利と義務，法的関係がバカラ 勝つ 方法に該当するかどうかを判断する。指定されたバカラ 勝つ 方法契約の場合，しかし、実際にはバカラ 勝つ 方法法的関係を構成するものではありません，人民法院は実際の法的関係に従ってこれを処理する必要があります。”

[4] 劉貴祥:「解釈の研究」2022年第2号を参照。

[5] 深セン福田区人民法院 (2020) 広東省 0304 民中第 53194 号民事判決を参照、上海宝山区人民法院 (2020) 上海 0113 民中第 7286 号民事判決。

[6]「不動産登記暫定規則（2024年改正）」第5条：「次に掲げる不動産の権利，これらの規制の規定に基づく登録: (1) 集団的土地所有権；(2) 住宅およびその他の建物、構造物の所有権；……」

[7] 「不動産登記暫定規則（2024年改正）施行規則」第2条：「不動産登記は当事者の申請に基づいて行われなければならない」，しかし法律、管理規則およびこれらの実施規則で別段の定めがある場合を除く。住宅およびその他の建物、構造物と森林、森林やその他の固定物体は、それらが属している土地と一致している必要があります、すべての海域をまとめて登録，権利主体の一貫性を保つ。”

[8] 海南省第一中級人民法院（2021年）Qiong 96 Minchu No. 947民事判決を参照。

[9] 中華人民共和国民法第 311 条: 「譲渡権のない者が不動産または動産を譲受人に譲渡する，所有者には回復する権利があります；法律で別段の定めがない限り，次の状況に該当します，譲受人が不動産または動産の所有権を取得する: (1) 譲受人が不動産または動産を誠実に譲渡する；(2) バカラ 勝つ 方法ズナブルな価格で譲渡；(3) 法律の規定に従って登記すべき譲渡された不動産または動産が登記されている，登録する必要のないものは譲受人に配送されました。譲受人は前項の規定に従って不動産または動産の所有権を取得します，元の所有者は、処分する権利のない人に対して損害賠償を請求する権利を有します。当事者は誠意を持って他の財産権を取得しました，前の 2 つの段落の規定を参照。”

[10]安徽省高等法院鄭霞:「ファイナンシャル バカラ 勝つ 方法不動産の抵当権者の誠実な買収に関する簡単な分析」を参照。

[11]中華人民共和国民法第 406 条:「住宅ローン期間」，抵当権設定者は抵当不動産を譲渡できます。当事者が別途合意した場合，その協定によると。抵当不動産の譲渡，抵当権には影響しません。”

[12] 「中華人民共和国民法」第 390 条: 「保証期間」，保証対象物への損害、紛失または没収など，セキュリティ所有者が受け取ることができる保険金、補償金が先に支払われます。保証された債権者の権利の履行期間は満了していません，保険を引き出したり預けたりすることもできます、補償または補償など。”