この記事は、浙江登封交通集団有限公司を含む21社の合併および破産清算事件を例に挙げています，複雑な不動産未完成バカラ 確率処分計画の設計アイデアと形成プロセスを紹介。

※この記事は「不動産会社の倒産・清算・再編のための18のヒント」より転載

この場合の桃花園の不動産プロジェクトは 2003 年から開発されています，2015 年の破産宣告が認められるまで，10年以上。プロジェクトの計画面積は5平方キロメートルです，集合住宅の建設を計画中、旅行、レジャーと休暇が融合した小さな町。運用モードはローリング開発の 3 つのフェーズに分かれています，つまり、登封グループはまず桃北新村などのプロジェクト周辺のいくつかの村からバカラ 確率を譲渡することになります，その後、譲渡されたバカラ 確率にバカラ 確率を作ります，満期後、政府による購入と保管、割り当て，Dengfeng Group が入札に参加，落札後に開発。このプロセスを通じて，2015 年の破産宣告受理時点，Dengfeng Group は第 1 段階で 845 エーカーの住宅用地を取得しました、観光地 220 エーカー、譲渡されたバカラ 確率 3102 エーカー。755エーカーのバカラ 確率の第2段階もあります，政府が購入し保管している，まだ販売されていません。

この区画について，バカラ 確率の状況は複雑です，歴史に残された多くの問題，欠陥がたくさんあります。主な欠陥が 2 つあります。1 つは解体の問題です。バカラ 確率移譲地について，100 人以上の農民がまだ解体・再定住協定に署名していない，契約には署名したが、取り壊しと再定住の補償をまだ完了していない農民がまだ600人以上いる。これらの農民は全国に点在しています，Dengfeng Group の巨額の初期投資の結果，しかし、大規模な開発はできませんでした，最終的な破産の主な理由の1つ；2つ目は未完の仕事の問題です，取得した住宅地内，128 エーカーのバカラ 確率が開発されました，しかし、それらはすべて悪い，合計 671 のスイート，すべて事前販売済み。

桃花園バカラ 確率に対するマネージャーの対応，最初の問題，まず取り壊すか、先に売却するか！

解体，世界で最も難しいことの一つ。登封爆破事件，10 年以上，特に難しい，前後の継続的なポリシーの改訂，利害の統一とバランスをとることが難しくなっている。管理者が取り壊しを続ける場合，白い紙の上で解体するよりも難しい，以前の取り壊し政策と署名バカラ 確率世帯とのつながりの問題に直面する必要がある，手続きを開始するための合法性の議論にも直面する必要があります，その時間の長さを制御するのは難しい。それは言える，結果は予測不可能です。しかし、最初に解体して後で販売する利点も明らかです，取り壊しを終わらせる，プロジェクトの最大の欠陥を取り除く，破産財産の価値を最大化するのに役立つ、債権者の利益を最大化する。

直接販売バカラ 確率い場合，まず、それが売れるかどうかを知る必要があります，誰か買う人はいますか。

マネージャーは都市部と地方のバカラ 確率および資源部門と相談します，Dengfeng Group 名義の解体許可を入札者の名前に譲渡することは可能ですか，返答は否定的でした，規制とポリシーは現在調整されています，Dengfeng Group のような一般の民間企業には譲渡できません，そして、そのような民間不動産会社がオークションに参加する可能性がある。さらに進んでください，たとえ解体許可が自由に譲渡できるとしても，登山から学んだ教訓を踏まえて，プロジェクト当時の取り壊しの混乱を考慮して，そのプロジェクトにあえて関与しようとする不動産会社はありません，適切な処分価格は言うまでもありません。別の方法，バカラ 確率工事を行う資格のある会社を手配するよう政府に要請中，解体ライセンスを取得できる国有団体が引き継いだプロジェクト，登封にバカラ 確率代を支払う。

しかしこれも困難に直面しています:

法廷を通過する、政府および管理者による繰り返しの研究、ディスカッション、実現可能性のデモンストレーション，メリットとデメリットを比較検討する，最終的には、すべての当事者が苦渋の決断を下しまバカラ 確率，困難に立ち向かう，管理者によって取り壊しが続行されます！解体が基本的に完了バカラ 確率後、競売にかけられます，すべての関係者の問題を解決するよう努めます，破産財産の価値を最大化する，債権者の利益を最大化する。

取り壊しの開始を決定バカラ 確率後，私たちが直面する最初の問題は、取り壊し方針の策定です。マネージャーが登封グループを引き継いだ後，政府と村民団体の強力な支援を受けて，取り壊し請求の申告を受け入れる，ビアンモーパイの解体状況。契約を結んでいない農家向け，これも戸別訪問調査です。取り壊された世帯の基本的な状況を十分に理解バカラ 確率上で，Dengfeng Group の以前の解体方針に基づく，マネージャーは、この解体方針を策定するためのいくつかの基本原則を提案しまバカラ 確率。

上記の 3 つの原則に基づく，管理者は政府や裁判所と何度も議論と修正を繰り返してきまバカラ 確率，ついに取り壊し方針を決定，そして、取り壊しは2017年末に正式に開始される予定です！

管理者が引き継ぐ場合，現金は 60,000 元のみ。基本条件と解体方針に基づいて計算，取り壊し全体に対する補償と再定住，少なくとも 2 つ必要.5億元。巨大な資金不足！これについて，マネージャーは収益を増やし、支出を削減するために 3 つの方法を採用しまバカラ 確率:

今回処分できる認定バカラ 確率，845 エーカーの住宅地と 220 エーカーの観光地を含む，合計を A に分割、B、C、D、E、F 6 ブロック。6 つのブロックが絡み合っている，大きいものもあれば小さいものもあります，状況はそれぞれ異なります。たとえば，A ブロックには署名のない農家や取り壊されていない家が多数ある，ブロック B には未完了のプロジェクトがたくさんあり、家は予約販売されています。特定のオークション プランを検討する場合，最初に考慮すべきことは、バカラ 確率のさまざまな条件に応じて競売を分割することです，まだプロジェクト全体をパッケージ化しています。

利点は、高品質の資産を迅速に処分できることです，流動性のための交換；欠点は、太った人と痩せた人を合わせることができないことです，欠陥が多い劣悪な資産は処分が困難，資産に対応するさまざまな債権者に間接的に影響を与える。

利点は、すべての資産を一度に処分できることです，すべての当事者の利益を考慮する，廃棄リスクの軽減；欠点は、プロジェクト全体が大きすぎることです，適切な買い手を見つけるのは難しいかもしれません，バカラ 確率の状況が複雑すぎる，特定のプログラムのパッケージ全体の魅力に影響を与える。

2015 年末にマネージャーが登封グループを引き継いだとき，プロジェクトに興味のある顧客に注目し始める。しかし、現時点では全体的な不動産環境は良くありません，プロジェクトの状況を問い合わせに来る珍しい人。2016年後半に杭州で開催されるG20会議の頃まで，不動産市場は上向いている，住宅会社は今になってようやく状況を理解し始めています。マネージャーもチャンスをつかむ，率先して行動する，あらゆる場所で推奨されるプロジェクト，2018 年までオークションの準備中，すでに 40 ～ 50 社の不動産会社に連絡済み，基本的に全国の有力な不動産会社をカバーしています。継続的なコミュニケーション中，マネージャーは認識しています，プロジェクトの場所が遠すぎます，しかし利点は素晴らしい自然環境です，超大規模都市複合プロジェクトを建設する強力な不動産会社に適しています，広大なバカラ 確率，逆にそれは利点です，面積が大きくなるほど，単位値が大きいほど。だから，マネージャーの最終計画，すべてのバカラ 確率は全体としてパッケージ化されています，スーパーマーケットを作るために有力な不動産会社を誘致，バカラ 確率の価値を増やす。

未完了のプロジェクトの処理，表面的には、建設か取り壊しのように見えます、誰がそれを建てたのかという問題，より深いレベルでは、住宅を購入する債権者の利益の実現にも関係します。この区画内，販売前条件を満たす合計 671 戸の住宅，管理者が引き継ぐ場合，全員がオンライン ビザを申請しまバカラ 確率。破産法に基づく後続管理者の取消権の規定，113 軒の住宅が差し押さえられる，残りの 558 戸は売却済み。

マネージャーは専門機関と相談しました，建設の完了から引き渡しまで延長したい場合，必要な資金が 2 に達しました.5億元，1 年以上かかる可能性があります，建設プロセス中には多くの不確実性が伴います。お金でも時間でも，マネージャーは単独で更新することはできません，プロジェクト全体の梱包と廃棄にも影響する可能性があります。オークション計画ではそう，入札者が未完成のプロジェクトを継続することを最終的に決定，購入者への住宅の引き渡し。入札者がオークションを完了した後，「商業住宅販売契約」の売主への変更。件名を除く、配送時間と証明書の転送時間の変更を除く，残りの契約条件は引き続き履行されます，入札者は、新しい契約の規定に従って、契約違反に対する責任を含む、さまざまな契約上の義務を負うものとします。新しい契約の引き渡し時期は、住宅が所在するバカラ 確率使用権が入札者に譲渡されてから 24 か月以内でなければなりません。関連プロジェクトの継続および実施中の変更、承認およびその他の関連作業は入札者自身が処理するものとします，相応の費用を負担してください。

また，オークションの対象には、訴訟に関与している 1 軒の住宅が含まれています。計画に規定されている，裁判の最終結果がDengfeng Groupに住宅の引き渡しを要求する場合，Dengfeng Group は、評価会社によって評価された市場価格としてオークション日を使用します，入札者にお金を支払います，この家は売却済みの家として扱われます。

このプロジェクトの範囲内，認証されたバカラ 確率を除く，もう一方のアイテムは転送先です。バカラ 確率を譲渡，は、Dengfeng Group と周辺の村落集団がバカラ 確率譲渡契約の締結を通じて取得した超長期のバカラ 確率使用権です。Dengfeng Group がバカラ 確率を譲渡する目的は 3 つありました:

破産現在，測量・地図作成会社による測量・地図作成のマネージャーによって募集されました，譲渡用に残っているバカラ 確率 3102 エーカー。

配布場所，それは両刃の剣です，Dengfeng Group には巨額の費用がかかりました，超過収益を得ることも可能，鍵はいつ使用するかです、使用方法。マネージャーは興味のある不動産会社と連絡中です，このプロジェクトの鍵はやはり「大きい」という言葉であることがわかりました，広大な敷地のため，つまり、位置の欠陥は部分的には克服できるということ，大きな魅力，どの企業も移転分野に大きな関心を示しています。一方，管理者は村の集団とも連絡を取ります，継続的なバカラ 確率譲渡に関する彼の考えを理解する。村の集団の一部のメンバーが譲渡契約の解除を提案しました，譲渡されたバカラ 確率を取り戻す。でも解除されたら，その場合、管理者は登封グループに対する村集団の請求を通常の請求として特定することしかできません，村全体の損失は膨大です。同時に，転送エリアにアイテムがありません，魅力も大幅に低下します，最終オークション結果に重大な影響を及ぼします。それは言える，譲渡契約の解除，負けるか負けるかの結果です。

政府の調整と援助により，管理者と村の集団はついに合意に達しました，管理人は村の集団に振込手数料全額を一括で支払います，村の共同体は、新しい住宅会社が引き続き譲渡契約を履行し、譲渡権を享受することに同意します，新築住宅会社は村の団体に手数料を支払う必要がなくなりました，合意に従ってバカラ 確率を使用してください。この計画では，監督は比較的少額の移籍金を支払います，プロジェクトの魅力を高める，破産財産の実現によるより大きな利益と引き換えに；村の集団は普通債務の損失を回避しました，一度に莫大な利益を得る，経済発展の基礎を築く，村人の利益は保護されます；新しい不動産会社が大量の譲渡されたバカラ 確率を取得，プロジェクトの品質向上に貢献，プロジェクト全体の発展に貢献，双方にとって有利な結果です。

オークション計画の設計中，譲渡用バカラ 確率の価値を決定するという問題が再び発生しました。譲渡権は国有のバカラ 確率使用権などとは異なります，法的な権利ではありません，したがって、どの評価会社もその価値を評価できない，オークションの対象として直接使用することはできません。管理者は、原価法に基づいて評価可能な資産価値を追加することで、最終的にこの問題を解決しました。この転送場所を取得するためのマネージャー，村の集団に送金手数料を支払いました，これが費用です。配布場所は評価できませんが，ただし、移転用地での建設プロジェクトは評価可能，これは評価可能な資産価値です。コストとプロジェクトの価値を加えた値，転送場所の価値と開始価格を決定するための基礎として使用されます。

また，配布場所が評価できないため、転送できません、オークションの対象として直接使用することはできません，つまり、私たちが設計バカラ 確率オークション計画はオークションの流通場所を反映していません，代わりに、入札者はDengfeng Groupを置き換える必要があります，譲渡契約の履行を続行。名前付き義務，実際には権利。周囲のあらゆる暴動，プロジェクトの価値を高めるためだけに，債権者の権利と利益の保護。

破産財産の処分中，課税はホットな話題です，これも難しい。バカラ 確率使用権取引中，最も重要な 3 種類の税金，つまり、バカラ 確率付加価値税、VAT および証書税，その中で最も注目されているのはバカラ 確率付加価値税です。

桃花園プロジェクトのバカラ 確率は工業用地とは異なります，その大部分は宅地や観光地などの開発可能なバカラ 確率，売上税の負担は重いかもしれない。特に登封グループが最初に総バカラ 確率を売却して以来，バカラ 確率の取得コストが安くなります。その後の解体費用、住宅開設料，理論的には、コストは控除できます，でも計算は難しい。取り壊しは10年間続いた，陰謀の状況は複雑です，解体費用は収集および保管費用と絡み合っています，プロジェクト開発は未完了です，プロジェクトの支払いと関連経費の大幅な滞納，住居費と破産債権は絡み合っている。計算が難しい場合は費用を控除できません，バカラ 確率譲渡の過程で多額のバカラ 確率付加価値税が発生します，債権者の流動性資金に深刻な影響を与える！したがって、そのバカラ 確率は基本的に競売の条件を満たしているということになります，管理者は納税に関する問題を仕事の優先事項の 1 つと考えています。

証書税 3 ポイント，異論はありません、そんな余地はない。マネージャーはバカラ 確率付加価値税と付加価値税に重点を置いています。10 回以上の訪問を通じて、交渉と会議，管理者は、管理者の組織の 1 つである Zhejiang Dewei Accounting Firm Co., Ltd. が発行する「Dengfeng Group」に基づいています、雲都不動産、桃花園の3社についてのご案内》，税務署に申請報告書を提出しました，このオークションからの収入に簡素化された 5% の VAT 税率が適用されるようリクエスト。税務署は管理者の申請を承認しました，債権者の利益は保護されます。

興味を持ったさまざまな入札者と連絡を取りながら，多くの不動産会社が請求書の問題を提起。マネージャーが請求書を発行できる場合，入札者は費用を差し引くことができます，開発コストを削減，見積能力を向上させる，破産財産の価値を間接的に高める。しかし、Dengfeng Group のすべての企業はすでに非正規の工業および商業家庭になっています，多額の税金の滞納，請求書の発行に使用できるリンクが多数あります。最終，工業および商業において、あらゆるレベルの税務およびその他の政府部門の支援を受けて，マネージャーは段階的に通常アカウントに戻ります、税管理システムを有効にする、税金印紙の額面金額を引き上げる，興味のある入札者に、オークションの前に請求書を発行できることを通知，オークション後、入札者に請求書を発行することに成功しまバカラ 確率。

3 つの主要な税金のうち，証書税は買い手が負担するものとします，VAT とバカラ 確率付加価値税は売主が負担します。しかし、ほとんどの司法オークションでは，すべての規定は購入者が負担します，Dengfeng Group の倒産処理も例外ではありませんでした，同じルール。この桃花園プロジェクトのオークションの準備中，バカラ 確率付加価値税の税率基準と決定書がまだ確定していないため，管理者は裁判所に申請を提出しました，桃の花の春プロジェクトの例外，買い手と売り手は、法律に従ってそれぞれ税金と手数料を負担するものとします。裁判所はこれを支持しました。入札者はオークション中心配する必要はありません，不確実性が大きいバカラ 確率付加価値税問題を検討する必要はない，入札者のオークションへの参加意欲が高まります。

欠陥を一つずつ解決バカラ 確率後，レイヤーごとの設計計画，桃の花の春プロジェクトが最終的に提示バカラ 確率ものは、もはや一度に販売される単純なオークション計画ではありません，すべての当事者の利益のバランスを取ることが重要です，破産財団の価値を最大化するために修復プロジェクトを最大限に活用，債権者の利益を最大限に保護する破綻処理計画，は再編清算計画です。

2018年10月撮影時，バカラ 確率市場が変化する時代に，入札者たちはためらった，オークションが失敗した結果。その後、蕭山区政府の強力な支援を受けて，2019 年 1 月 2 日に撮影に成功，48 回の遅延の後、51 入札，Sunac Xinheng Investment Group Co., Ltd. と 33.4億元を獲得，開始価格より 19 割増.28%！それまで破産資産のオンライン取引の最大の標的であった。