一、“オンラインで家を売る”クレイズ

2020年1月26日，中国不動産業協会が会員部門と業界全体にイニシアティブを発令：不動産開発会社は営業所での販売活動を一時的に停止する必要がある，疫病が終息したら再開しバカラ 配当。疫病の蔓延を防ぐため，全国的な呼びかけに応じる，バカラ 配当バカラ 配当多くの不動産会社が撤退し始めていバカラ 配当“オンラインで家を売る”の販売モデル、～VRパノラマ鑑賞、生販売の家、オンライン登録、オンライン資本確認、電子署名やその他の方法は、オンラインで従来の営業所の役割を果たすことができバカラ 配当，これは特別な時期の不動産会社にとって革新的なモデルであるだけではありません，これは販売における将来のテクノロジーのアップグレードされた体験でもありバカラ 配当。オンライン販売の特殊性のため，このモデルは宣伝から顧客情報の収集、そしてオンライン署名に至る，不動産会社として，すべてのステップは重要であり、法的リスクが含まれバカラ 配当，特別な予防措置は以下で強調表示されバカラ 配当。

2. 特別な注意事項

オンライン販売モデルと従来の販売モデルの主な違いは、販売形態の変化です，実質的な内容に変更なし，不動産会社向け，不動産開発に準拠する、作戦、関連する法律や規制の管理は依然として基本です。

1.家のバカラ 配当を復元

同様のものVRパノラマ住宅見学モデルは高度な技術を使用しており、顧客は家から出ることなく現場で住宅見学を体験できバカラ 配当。顧客はよく家の場所を知りたがりバカラ 配当、方向、床の高さ、構造、支援施設、品質およびその他の情報のあらゆる側面を理解する，そして家の価格は通常の商品の価格よりもはるかに高い。したがって，本当、住宅情報の完全な復元が鍵。

何でもVRパノラマ鑑賞、不動産コンサルタントが住宅をライブで販売する場合も、さまざまな住宅情報をオンラインで顧客に表示する場合も、どちらもオンライン広告のカテゴリに属しバカラ 配当，「不動産広告規制」の要件を遵守する必要がありバカラ 配当，反映される住宅情報は正確である必要がありバカラ 配当、本当，欺瞞は禁物、消費者に誤解を招く，誰もが不動産広告の赤線を踏まないように注意しなければなりません。たとえば，「不動産広告規制」第4条の規定による，不動産広告の掲載情報は真実である必要がありバカラ 配当，面積は建物面積またはスイート内の建物面積として表す必要がありバカラ 配当，次の内容を含んではなりません: (1) 感謝または投資収益率の約束；(2) プロジェクトが特定の参照オブジェクトに到達するのに必要な時間でプロジェクトの場所を表現しバカラ 配当；(3) 価格管理に関する国家規制の違反；(4) 計画中または建設中の輸送、ビジネス、文化施設や教育施設、その他の地方自治体の状況に関する誤解を招く宣伝。

2.顧客バカラ 配当保護

個人情報のセキュリティはインターネット業界の安定した発展の基盤です，通常のオンライン販売の重要な前提条件でもありバカラ 配当。不動産会社は一般の顧客に比べて優れたリソースと包括的な情報を持っていバカラ 配当，双方とも情報が非対称な立場にある，情報の非対称性理論によると，深刻な情報の非対称性により、情報上の優位性を持つ当事者が相手方の無知を利用することになりバカラ 配当，相手の利益を侵害し、自分の利益を追求する。顧客情報の最終的な収集者および管理者として、収集された顧客情報は適切に保存される必要がありバカラ 配当，法的回収の責任者、保存、個人情報を使用する義務。

中華人民共和国刑法第286条第1項の情報ネットワーク安全管理義務の履行を拒否した罪、"中華人民共和国のサイバーセキュリティ法"、"ネットワーク情報保護の強化に関する全国人民代表大会常務委員会の決定"、《最高人民法院》、国民の個人情報侵害の刑事事件の処理における法の適用に関するいくつかの問題に関する最高人民検察院の解釈」、「インターネット企業個人情報保護評価基準」およびその他のコレクション、保存、個人バカラ 配当使用に関する規定。例:2012年12月288056_8093，事業活動中にネットワーク サービス プロバイダーやその他の企業や機関によって収集される、国民の個人電子情報の使用，法律に従うべき、合法的、必要な原則，明示的なコレクション、情報の使用目的、方法と範囲，収集される人の同意がある場合，法律に違反してはなりません、両当事者間の規制および合意の集合、使用情報。ネットワーク サービス プロバイダーおよびその他の企業や機関によって収集、国民の個人電子情報の使用，コレクションは公開されるべきです、使用規則。第 7 条では、電子情報の受信者の同意または要求なしに組織または個人が電子情報を受け取ることを規定していバカラ 配当，または電子メッセージの受信者が明示的に拒否する，彼に固定電話はかかってきません、携帯電話または個人の電子メール アドレスを介して商用電子情報を送信。

要約，不動産会社が回収中、保存、顧客情報を使用する場合は、次の 4 つの原則に従う必要がありバカラ 配当:

（1) インフォームド・コンセントの原則。個人情報の収集には 2 つの側面が含まれバカラ 配当: 1 つ目，ユーザーの個人情報収集の目的、範囲、方法やその他の内容を理解する必要がありバカラ 配当；2番目は，上記の内容の理解に基づく，ユーザーは個人情報の収集に同意を表明しバカラ 配当。

（2) 合法性と正当性の原則。一方で，不動産会社は法規制を遵守する必要がある、業界の規制または収集するその他の正当な理由、ユーザー情報を使用する，一方，そのプラットフォームから収集されたユーザー情報は、所定の目的と方法に従って使用される必要がありバカラ 配当，ユーザーの個人情報は、法的義務および契約上の義務を超えた目的で使用してはなりません。

（3) 必要性の原則。個人情報の収集および利用の内容と範囲についても、真に必要な範囲内でユーザーから収集する必要がありバカラ 配当，有利な立場を悪用して、個人的な利益のために不必要なユーザー情報を収集しないでください。

（4)オープンコレクションの原則，ユーザーバカラ 配当収集または使用に関するルールを明確に規定する必要があるだけではありません，ユーザー情報を収集または使用する目的を明確に示すことも必要です、範囲と方法。

3.電子署名の改善

オンラインで家を見た後、部屋を選択した後，不動産会社にとって、サブスクリプション契約の完了はオンライン販売の最終目標です。では、サブスクリプション契約はオンラインで署名できバカラ 配当か，その効果は何ですか？

正式な商業用住宅販売契約に署名する前に、買主と売主の間でサブスクリプション契約が署名されバカラ 配当，買い手は手付金の一部を支払いバカラ 配当，売主が権利と義務の一部として、選択した住宅を一定期間留保する契約。有効な適格エンティティを含む、当事者の意図の真の表現、コンテンツは合法であり、法律に違反しません、行政規則の必須規定、フォームが合法であり、4 つの要件がある場合，サブスクリプション契約は有効な契約として認識されバカラ 配当。

「中華人民共和国契約法」第 11 条による，書面は契約を指しバカラ 配当、手紙およびデータメッセージ（電報を含む）、テレックス、ファックス、電子データ交換および電子メール)、およびそこに含まれるコンテンツを具体的に表現できるその他の形式。オンラインで署名されたサブスクリプション契約はデータ メッセージの形式で送信されバカラ 配当，書面で作成されるべき契約。

電子署名はオンサイト署名とは異なりバカラ 配当，次の点にご注意ください:

（1）契約書に署名する前に，当事者の身元情報を慎重に確認する必要がありバカラ 配当，ID カードをアップロードできバカラ 配当、当事者の確認には戸籍謄本や顔認識技術が使用される場合がありバカラ 配当。

（2) 契約書本文の重要な内容、特に書式条項は、相手方の注意を引くような言葉でなければなりません、シンボル、相手に思い出させるためのフォントとその他の特別なマーク。

（3) 契約の有効性の要件に関する合意は詳細かつ具体的でなければなりません。契約が有効になるための要件として電子署名または印鑑が使用される場合，信頼できる電子契約サービス プラットフォームを選択することをお勧めしバカラ 配当；デポジットまたはその他の方法で支払う場合，契約書で明確にすることをお勧めしバカラ 配当“この契約は、手付金が販売者の口座に到達した時点で発効しバカラ 配当”または“この契約は、特定の行為またはアクションの完了時に発効しバカラ 配当”。

（4)署名完了後，電子署名の形式で保持されるファイルは注意して保管する必要がありバカラ 配当，不動産会社は、データのこの部分を統一的な方法で管理および分類し、適時にバックアップすることをお勧めしバカラ 配当，証拠として保管しておいてください。

“オンライン販売”不動産会社向けの特別期間中の経過措置です，これは将来の不動産販売の新しい方向性でもありバカラ 配当，オンライン販売プロセスの合法化により、顧客は安心して購入できると同時に、不動産会社にとっては集客が可能になりバカラ 配当、訴訟負担の軽減。